i nostri servizi
IL TUO APPARTAMENTO LAVORA, TU RESTI SERENO.
Gestiamo locazioni turistiche con un servizio completo: trasformiamo l’immobile in un’esperienza curata e redditizia, senza che tu debba occuparti di ospiti, operatività o burocrazia.
- Revenue management e ottimizzazione tariffe per massimizzare i risultati;
- Accoglienza e assistenza (check-in, supporto durante il soggiorno, check-out);
- Pulizie, biancheria certificata e manutenzione con standard costanti;
- Adempimenti burocratici e codici (es. CIR/CIN), e gestione documentale per operare correttamente.
Risultato: più performance, meno imprevisti, un unico partner che coordina tutto.
UNA CAV NON è "SOLO UN APPARTAMENTO": è UN'ATTIVITà. NOI LA GESTIAMO COME TALE.
Per le CAV offriamo una gestione strutturata, pensata per chi vuole crescere con metodo, mantenere standard elevati e avere numeri sotto controllo.
- Distribuzione multicanale: Airbnb, Booking.com, Vrbo, Marriott (dove applicabile);
- Strategia prezzi e posizionamento per intercettare la domanda giusta;
- Gestione operativa continuativa: ospiti, pulizie, biancheria, manutenzione, controlli qualità;
- Parte amministrativa: supporto su adempimenti, documentazione e organizzazione dei flussi;
- Fatturazione/corrispettivi e gestione ordinata dell’operatività tipica di una struttura con P.IVA.
Risultato: una CAV efficiente, organizzata e pronta a scalare senza perdere qualità.
REPUTAZIONE ALTA, CAMERE SEMPRE PERFETTE, GESTIONE SENZA STRESS.
Un affittacamere vive di dettagli e continuità: risposta rapida, qualità costante, organizzazione quotidiana. Noi ci occupiamo della regia completa, camera per camera.
- Prenotazioni e visibilità su Airbnb e Booking.com, e altri canali, con strategia dedicata;
- Ottimizzazione tariffe e gestione calendario per ridurre vuoti e aumentare resa;
- Accoglienza e assistenza ospiti con procedure chiare e professionali;
- Coordinamento operativo: pulizie, biancheria, manutenzioni, controlli qualità;
- Gestione amministrativa: supporto su adempimenti/licenze, gestione burocrazia e fatturazione/corrispettivi;
- Rapporti operativi con dipendenti e collaboratori: coordinamento turni, standard e priorità.
Risultato: una struttura che funziona ogni giorno, con un livello di servizio che si sente (e si recensisce).
ALTRE STRUTTURE RICETTIVE ALBERGHIERE ED EXTRA-ALBERGHIERE.
Per le strutture alberghiere ed extra-alberghiere offriamo un property management a 360°: non ci limitiamo a “riempire il calendario”, ma governiamo l’attività con metodo, controllo e standard.
- Distribuzione avanzatasu Airbnb, Booking.com, Vrbo e canali selezionati;
- Canali mid/long stayquando utili; HousingAnywhere e Spacest;
- Revenue managemente strategia commerciale per stagionalità e domanda;
- Gestione operativa completa: accoglienza, assistenza, pulizie, biancheria, manutenzione;
- Licenze, adempimenti e compliance: supporto documentale e gestione delle scadenze;
- Fatturazione/corrispettivie organizzazione amministrativa;
- Gestione dei rapporti con dipendenti e fornitori: coordinamento, standard, continuità operativa.
Risultato: una struttura più performante, più ordinata e più “a prova di imprevisto”.
Che tu stia partendo da zero o voglia far crescere una struttura già operativa, parliamone: raccontaci il tuo immobile (o la tua attività) e ti prepariamo una valutazione personalizzata con strategia canali, pricing e gestione completa per aumentare risultati e tranquillità.
Scopri i nostri servizi e scegli la modalità di gestione più adatta alle tue esigenze.
Dal chiavi in mano al supporto mirato: Gestione Completa, Gestione da Remoto o Consulenza.
Parliamone e troviamo la formula giusta per te.
Gestione delle prenotazioni
La nostra piattaforma sfrutta un Channel Manager all'avanguardia, che sincronizza in tempo reale la disponibilità degli alloggi e delle camere con le principali piattaforme di Online Travel Agencies come Booking.com, Airbnb ed Expedia, oltre a permettere prenotazioni dirette tramite il nostro sito www.sweetdreamsinflorence.com. Questo strumento assicura ai proprietari che si rivolgono a Sweet Dreams in Florence una gestione fluida delle prenotazioni, ottimizzando i tassi di occupazione e massimizzando la visibilità degli immobili.
Servizi di indicizzazione
Applichiamo strategie di SEO di ultima generazione per migliorare il posizionamento nei risultati di ricerca e sulle principali piattaforme di Online Travel Agencies. Il nostro sito web è inoltre stato sviluppato per incrementare le prenotazioni senza commissioni. L’ufficio marketing lavora costantemente per promuovere gli immobili affidati a Sweet Dreams in Florence. Questo approccio dinamico assicura che i nostri immobili siano facilmente rintracciabili e preferiti dai potenziali ospiti, migliorando significativamente il loro appeal online.
Servizio fotografico professionale
Il nostro servizio fotografico professionale per immobili è pensato per aumentare le prenotazioni e valorizzare al meglio la tua proprietà. Con l'aiuto di fotografi specializzati, realizziamo scatti che mettono in risalto ogni dettaglio, dagli interni luminosi agli esterni panoramici, garantendo immagini di alta qualità e un editing professionale. Un servizio fotografico ben curato migliora la visibilità online della tua casa o struttura ricettiva, attirando più ospiti e incrementando il valore percepito, ottimizzando così i guadagni e il successo della tua proprietà sul mercato.
Servizio di check-in e check-out
Offriamo un servizio di check-in sia personale che automatizzato, permettendo agli ospiti di accedere in maniera autonoma anche durante le ore notturne. Questa flessibilità è fondamentale per accomodare gli orari variabili degli ospiti internazionali, garantendo un'esperienza senza intoppi fin dal loro arrivo.
Gestione del servizio di pulizia e cambio biancheria
Collaboriamo con fornitori di servizi di pulizia specializzati nel settore del turismo, che utilizzano prodotti certificati e sottopongono i loro processi a rigidi controlli di qualità. La biancheria è fornita su base di noleggio e trattata con metodi di lavaggio e sanificazione industriale per garantire la massima igiene e comfort.
Gestione dei prezzi
Grazie al nostro servizio di Revenue Management interno, gestito da esperti del settore in costante formazione e aggiornamento, calibriamo i prezzi degli appartamenti e delle camere in modo da riflettere le fluttuazioni di mercato e ottimizzare i rendimenti. Questa analisi dettagliata consente aggiustamenti tariffari anche multipli nel corso della giornata, adattando i prezzi rapidamente alle condizioni di mercato, per massimizzare la visibilità e affittare il tuo immobile al prezzo più alto possibile.
Booking engine personalizzato
Forniamo un booking engine personalizzato che si integra perfettamente con i colori e l’immagine della struttura. Questo permette di ricevere prenotazioni dirette dal sito della struttura, senza commissioni e con strategie di prezzo migliori rispetto alle OTA.
Gestione della fiscalità
Siamo sostituti d’imposta per le persone fisiche che ci affidano le loro locazioni turistiche, per cui forniamo la certificazione unica annuale. Per le società ci occupiamo dell’emissione della fattura per ogni singolo ospite.
Denuncia alla Questura
Ci occupiamo della registrazione di ogni ospite presso la Questura competente, garantendo la conformità con le normative locali.
Riscossione e dichiarazione mensile dell' imposta di Soggiorno
Assumiamo la responsabilità di riscuotere e dichiarare l’imposta di soggiorno, in base agli importi e le modalità indicate da ogni singolo Comune.
Rendiconto mensile
Forniamo un rendiconto dettagliato dei pernottamenti del mese, comprensivo dei prezzi di vendita, le commissioni portale e le commissioni di agenzia. Questo permette ai proprietari di avere una chiara visione della performance finanziaria delle loro proprietà. I nostri sistemi per il controllo dei bilanci si avvalgono dei migliori software sul mercato per garantire ai nostri clienti la massima trasparenza.
Calendario per i proprietari
Ogni proprietario ha accesso a un calendario personale tramite il quale può monitorare le prenotazioni in tempo reale e riservare date per uso personale, assicurando una gestione flessibile della disponibilità degli alloggi.
Gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria
Gestiamo ogni aspetto della manutenzione, affidandoci a una rete capillare di tecnici qualificati per interventi rapidi e efficaci, garantendo così la continuità e l'efficienza del servizio offerto, anche a distanza. Una vasta gamma di servizi che esemplifica il nostro impegno a offrire non solo una gestione efficace ma una vera e propria esperienza arricchente per proprietari e ospiti, consolidando la nostra reputazione come leader nel settore del property management.